Рынок недвижимости Парижа, Франция

Опубликовано 21.05.2010 в Недвижимость

ПарижРынок недвижимости в Париже по своей ликвидности занимает 2 позицию в мире после Лондона. За последние 5 лет стоимость парижского квадратного метра возросла в среднем на 40%, достигнув отметки €8200. Наступление финансового кризиса не привело к обвалу, а лишь замедлило рост. За 2009 год он составил 6%, в течение 1 квартала этого года – 3%.

Как и в любом другом городе, в различных округах Парижа недвижимость стоит по-разному. Наиболее престижными считаются районы Лувра (€10,1 тыс.), Эйфелевой башни (€8,8 тыс.) и Елисейские поля (€10,2 тыс.). Здесь наиболее высокий уровень жизни и самая дорогая недвижимость.

Парижскую недвижимость все предпочитают покупать через ипотеку. Её стоимость составляет сегодня порядка 3,5% годовых сроком на 25 лет. При этом заемная сумма не может быть больше 70% от стоимости объекта недвижимости, т.е. 30% необходимо уплатить при покупке самостоятельно. Кроме того, 10% от стоимости уйдут на оформление кредита, гербовый сбор, нотариуса и юриста. Львиную долю от этой суммы возьмет себе нотариус – по французскому законодательству он проводит всю сделку и несет ответственность за ее чистоту. В общей сложности оформление займет около 3-х месяцев.

Что делать с парижской недвижимостью? Если планов жить в Париже нет, жилье можно сдавать. Средняя ежемесячная цена аренды составляет сегодня около €2,1 тыс. Налоги и коммунальные услуги оплачивает арендатор. Арендных платежей вполне достаточно для обслуживания кредита и мелкого ремонта в квартире. Потому если растущий тренд парижской недвижимости не изменится, она продолжит оставаться весьма привлекательным объектом для капиталовложений.

Французское правительство поощряет долгосрочные инвестиции, освобождая прирост капитала по ним от налогообложения. Это значит, что, продавая свое жилье через 15 и более лет, вам не нужно будет уплачивать налог с разницы между ценами продажи и покупки. Долгосрочных инвесторов по понятным причинам волнует вопрос передачи жилья по наследству. Здесь все сложнее – налог на наследство у французов очень высокий и при определенных обстоятельствах может доходить до 40%. Тем не менее, эта проблема решаема. Если при покупке жилье оформляется на компанию, это позволит избежать уплаты налога. Смена владельца компании не влечет за собой юридическую смену собственника имущества.


1 коммент.

  1. Grekoblog:

    2100 евро в месяц аренды — это неслабо:) А иностранцы бедные в Киеве плачутся слыша стоимость в 800 долларов, при том что платят не из своего кармана, а за счет компании. Конечно Киев -не Париж, но они ж сюда приезжают не башней любоваться,а работать

Добавить комментарий