Ипотечный демпинг Сбербанка

На прошлой неделе минимальная ставка по рублевым ипотечным кредитам от Сбербанка опустилась до уровня 9,5% (для зарплатных клиентов) и 10,4% (для всех остальных заемщиков). Это четкий сигнал остальным участникам рынка, что пришло время нисходящего тренда. Правда, мало кто готов поддержать это начинание Сбербанка, поскольку не все могут похвастаться столь дешевым фондированием.

Есть мнение, что недорогая ипотека – это замыливание другой важной темы, стоимости самой недвижимости. Ведь большинство людей не могут себе позволить квартиру отнюдь не из-за ставок по кредиту. Потому нынешнее снижение очень похоже на стимулирование спроса.

А с ним проблемы. Для примера посмотрим на рынок недвижимости Москвы. Если в сегменте новостроек просматривается слабое оживление (50% которого финансируется заемными средствами), то на вторичном рынке наблюдается полный караул. Безрадостную статистику (-19% сделок по итогам квартала) можно объяснять сезонным спадом или исчерпанием отложенного спроса, однако причина в другом: с начала года московская вторичка подорожала на 7-9%, что сегодня немногим по карману (155-160 тыс.руб./кв.м). Потому многие покупатели переключились на более доступную первичку (100-110 тыс.руб./кв.м) в завершающих стадиях строительства, новострои в Подмосковье (60-65 тыс.руб./кв.м) или ждут с моря погоды.

Жилая и коммерческая недвижимость в Москве и Подмосковье – это возможность получить кредит на льготных условиях. Кредит под залог недвижимости – оперативное рассмотрение заявки без подтверждения доходов.