Рынок недвижимости Португалии

Опубликовано 02.02.2011 в Недвижимость

Недвижимость в ПортугалииКогда-то Португалия обладала статусом великой морской державы, но сегодня она осталась вне поля зрения большинства россиян. И совершенно напрасно. Здесь есть свои богатства — сказочная природа, удивительно красивые ландшафты, памятники искусства и архитектуры, свежий воздух и фантастический океан.

В то время как на большинстве рынков недвижимости Европы наблюдался галопирующий рост, цены на недвижимость в Португалии отличались стабильностью и постоянством. Это спасло португальский рынок от обвала в разгар финансового кризиса. Если недвижимость в Испании за 2009 год упала в цене в среднем на 50%, то стоимость недвижимости Португалии осталась на прежнем уровне.

Немаловажную роль сыграл фактор государственного контроля – с целью предотвращения превышения объема предложения над уровнем спроса массовая застройка всячески ограничивалась. В результате многие британцы, немцы, голландцы, австрийцы и ирландцы переключили своё внимание именно на Португалию, как на более безопасный рынок.

Купить недвижимость в Португалии можно как на материке, так и на Азорских островах или Мадейре. Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей пользуется Португальская Ривьера (Лиссабон, Эшторил, Кашкаиш), южный Алгарве, остров Мадейра и Серебряное побережье. Здесь квартирные переезды из-за границы — очень частое явление.

Цены на недвижимость в Португалии зависят от региона. Самые доступные варианты можно найти на севере и на острове Мадейра — от €800 эконом-класс, от €1000 бизнес-класс и от €2000 элитный сегмент (за 1 м²). Наиболее престижной и дорогой является недвижимость на португальской Ривьере. Здесь предложение ограничено и это сказывается на ценах — от €1500 эконом-класс, от €2000 бизнес-класс и от €3000 элитный сегмент. Что касается Алгарве, то здесь очень серьезный разброс цен. Недвижимость в районе “золотого треугольника” (город Фару) стоит от €1800 эконом-класс, от €2500 бизнес-класс и от €3500 элитный сегмент. С приближением к городу Лагуш цены заметно снижаются — от €1200 эконом-класс, от €1800 бизнес-класс и от €2500 элитный сегмент.

Аналитики прогнозируют в течение ближайших 5 лет рост цен на недвижимость в Португалии на уровне 5-7%, чему будет способствовать увеличение спроса и слабая затоваренность рынка. Тем, кто планирует приезжать в Португалию только в отпуск (1-3 мес.), имеет смысл сдавать свой объект в аренду (5-6 мес.). В этом случае чистая прибыль за вычетом агентских услуг и коммунальных платежей составит 5-8% годовых.


Добавить комментарий