На что банки не дают ипотеку

Опубликовано 22.02.2012 в Банки

На что банки не дают ипотекуПри выборе банка для ипотеки многие заемщики изучают только условия предоставления кредита, совершенно забывая о требованиях финансового учреждения к предмету залога. В целом сегодня можно говорить о едином подходе кредитных организаций в отношении объектов ипотеки.

Выдавая ипотечный кредит, банкиры всегда хотят знать, на что заемщик тратит предоставленные ему деньги, поэтому проверяют предмет залога. Чем более надежным будет обеспечение ссуды, тем ниже банковские риски и стоимость заемных средств. По статистике на ”отказные” объекты недвижимости приходится порядка 5% от кредитных заявок с отрицательным решением.

Банки гарантированно отказывают в ипотеке в следующих случаях:

  • дом планируется к сносу;
  • наличие неузаконенных перепланировок, которые не подлежат согласованию;
  • обременение объекта правами третьих лиц;
  • предметом залога является памятник архитектуры;
  • высокая степень износа дома (более 60% по данным оценки БТИ);
  • приобретается доля или отдельная комната (за исключением случаев, когда после приобретения человек становится собственником всего объекта).

Многие банки с высокой вероятностью отказывают в ипотеке в следующих случаях:

  • предметом залога является объект в блочном или панельном здании, построенном до 1975 года;
  • квартиры с газовыми колонками (необходимость дорогостоящей страховки в связи с повышенным риском пожара);
  • загородная недвижимость;
  • наличие неузаконенных перепланировок с возможным согласованием;
  • объекты недвижимости с деревянными перекрытиями.

Степень “терпимости” банков ко второй группе факторов зачастую обусловлена желанием укрепить свои позиции на рынке ипотеки — в сегментах с минимальным уровнем конкуренции. Поэтому некоторые финансовые учреждения закрывают глаза на ограничения, компенсируя свои риски более высокой процентной маржой.

Подбор оптимальных вариантов кредитки с необходимым лимитом, приемлемым грейс периодом, низкими комиссиями и другими параметрами. Кредитная карта в режиме онлайн — вам не придется ходить по банкам и выслушивать «вежливые отказы».

Добавить комментарий