Как перестроить квартиру в коммерческую недвижимость

Опубликовано 07.05.2012 в Недвижимость

Как перестроить квартиру в коммерческую недвижимостьМногие бизнесмены покупают квартиры на первых этажах жилых зданий, после чего перестраивают их под магазины или офисы. Прибыль от сдачи коммерческих помещений значительно превышает отдачу от аренды жилья. Кроме того, приобретение квартиры с целью реконструкции обходится дешевле, чем покупка готовой торговой точки или офиса.

Для перестройки квартиры в коммерческий объект требуется разрешение местных органов власти. Для этого необходимо предоставить им следующие документы:

1. заявление;
2. документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
3. технический план жилья;
4. подготовленный архитектором проект перестройки.

В случае реконструкции арендуемой квартиры потребуется также разрешение собственника. На каждом этапе строительства помещение будет осматривать инспектор для контроля соответствия хода реконструкции техническому проекту.

Во многих странах (например, в США) существуют ограничения по перестройке квартир в коммерческие объекты в спальных районах. Реконструкции разрешаются только в зонах преобладания коммерческих зданий. Квартира должна располагаться на первом этаже в изолированной части здания и иметь отдельный вход. Дом не должен быть аварийным или представлять историческую ценность.

Прежде чем выдать разрешение, власти учитывают также возможные препятствия для движения транспорта, планы владельца относительно обустройства автостоянки. Строгие требования предъявляются к помещениям коммерческого объекта. В зависимости от вида деятельности и планируемого количества персонала различаются требования к коммуникациям, высоте потолков и количеству санузлов.

После реконструкции владельцы начинают уплачивать налоги уже как за коммерческую недвижимость. Во многих странах налог на коммерческие объекты привязан к предполагаемой стоимости аренды. При этом арендные ставки для коммерческой и жилой недвижимости существенно различаются.

Как эффективно автоматизировать управление процессами современного складского комплекса? 1С логистика – это проверенная временем система управления складом и транспортными потоками для компаний любого типа и размера.

Добавить комментарий