Рынок аренды коммерческой недвижимости в Европе

Опубликовано 04.06.2012 в Недвижимость

Коммерческая недвижимость в ЕвропеСрок сдачи коммерческой недвижимости в Европе обычно существенно дольше по сравнению с жилой. Типичный договор аренды заключается на 15 лет с возможностью пролонгации на такой же срок. При этом ежемесячная арендная плата не зависит от финансовых показателей коммерческого объекта.

По сравнению со съемщиками жилья для арендаторов коммерческой недвижимости характерна большая финансовая устойчивость, поэтому арендодатель получает источник стабильного дохода на долгосрочную перспективу. Кроме того, многие европейские законодательства предусматривают возможность выплаты задолженности по коммерческой аренде за счет активов арендатора.

Рентный доход по коммерческим объектам может в 1,5-3 раза превышать аналогичный показатель по жилью. Сравнительная доходность жилой и коммерческой недвижимости в центральных районах некоторых европейских столиц представлена в следующей таблице:

ГородЖилая, % годовыхОфисная, % годовыхТорговая, % годовых
София (Болгария)4,199,359,00
Будапешт (Венгрия)7,187,257,00
Прага (Чехия)3,096,506,25
Рим (Италия)4,065,805,50
Мадрид (Испания)3,415,755,50
Хельсинки (Финляндия)3,805,405,30
Вена (Австрия)3,675,204,40
Берлин (Германия)3,735,104,75
Лондон (Великобритания)4,315,005,25
Париж (Франция)3,264,504,50

В отличие от жилья государства не контролируют уровень арендных ставок по коммерческим объектам, поэтому владельцы ограничены только условиями рыночной конкуренции. На уровень рентного дохода положительно влияют расходы на содержание, поскольку налоги, страховку и ремонт оплачивает арендатор.

С другой стороны многие владельцы недвижимости вынуждены нанимать управляющую компанию, которая берет на себя поиски арендатора. Особенно это касается объектов с ограниченной функциональностью, которые расположены в неудобном месте. Услуги посредника обходятся в 10-25% от арендной платы.


Добавить комментарий