Как купить недвижимость за рубежом по ипотечному кредиту

Опубликовано 30.12.2012 в Банки

Как купить недвижимость за рубежом по ипотечному кредитуМногие россияне хотели бы приобрести недвижимость за рубежом, но не имеют достаточных для этого средств. Другой неприятный момент – возобновившийся после финансового кризиса рост цен, который усложняет самостоятельное накопление необходимой суммы. Вариантом решения проблемы может стать ипотека.

Проще всего оформить её за рубежом вместе со сделкой покупки объекта недвижимости. К сожалению, европейские банки неохотно кредитуют нерезидентов, особенно если заемщик не является гражданином государства, члена Евросоюза. Такая осторожность объясняется невозможностью проверки кредитной истории потенциального заемщика. Кроме того, банк должен убедиться в платежеспособности клиента. Заемщик должен предоставить доказательства стабильной работы или собственного доходного бизнеса.

Изучив всё про ипотечный кредит в Европе, вас ждет еще одно неприятное открытие – необходимость проживания за границей. Конечно, всегда можно воспользоваться услугами посредников, которые выступят перед банком вашими представителями и поручителями. С другой стороны, это значительно увеличит стоимость кредита, основным достоинством которого является по-европейски низкая ипотечная процентная ставка.

Альтернативный вариант ипотеки – кредитование в российском банке с последующим приобретением зарубежной недвижимости. Здесь основная сложность связана с предоставлением залога, который должен находиться на территории России. Это может быть имеющаяся российская недвижимость, соответствующая необходимой сумме залога.

Другой актуальный вопрос – валюта кредитования. Если основной доход в рублях, логичнее оформлять ссуду в национальной валюте. С другой стороны, покупка будет оплачиваться иностранной валютой, из-за чего возникнут потери при конвертации. Придется выбирать, что важнее – спокойствие в отношении валютного курса или экономия на обмене.


Добавить комментарий