Незаконная перепланировка квартиры

Опубликовано 28.12.2012 в Недвижимость

Незаконная перепланировка квартирыМногие владельцы квартир обустраивают своё жилье по собственному вкусу, но действуют на свой страх и риск, игнорируя процедуру согласования работ. Все обходится, если дом остается в сохранности и не страдают соседи. Ситуация меняется как только возникает сделка с переоборудованной квартирой.

Незаконной считается любая перепланировка, не прошедшая процедуру согласования или выполненная с отступлением от первоначально утвержденного проекта (ст. 29 ЖКРФ). За данное нарушение предусмотрена административная ответственность в виде штрафа 2000-2500 руб. (ст. 7.21 п. 2 КАПРФ).

В настоящее время многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах предпочитают самовольно перепланировать помещения, а затем решать проблемы по мере их возникновения. Так происходит от желания сэкономить и оставить новшества незамеченными. Экономия окажется более чем сомнительной, если перепланировка станет причиной возникновения аварийной ситуации, которую придется устранять за свой счет.

При обнаружении факта незаконного переустройства квартиры государственный орган вправе обратиться в суд. В случае удовлетворения иска собственник жилья будет вынужден продать его с публичных торгов. Но самая большая проблема – это невозможность реализовать квартиру по рыночной стоимости.

У собственника жилья с незаконной перепланировкой небогатый выбор: вернуть квартире первоначальный вид или узаконить произведенные изменения. Последний вариант предпочтительнее, поскольку выходит дешевле. Чтобы узаконить жилье, необходимо составить грамотный иск о согласовании самовольных изменений планировки и подать его в суд. Потребуется также следующий пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план до перепланировки;
  • проект уже выполненных работ;
  • заключение СЭС об отсутствии ущерба соседям;
  • согласие ЖЭКа и соседей на перепланировку;
  • заключение, подтверждающее сохранность несущих конструкций здания.

В согласовании незаконной перепланировки обычно отказывают в следующих случаях:

  • затронуты системы вентиляции;
  • увеличена площадь ванной за счет жилых помещений;
  • расширена газифицированная кухня под/над другими жилыми помещениями;
  • увеличена площадь квартиры за счет части общедомовой собственности;
  • проведен демонтаж сантехнического короба;
  • оборудован теплый пол за счет общедомовой системы отопления;
  • вынесены приборы отопления на лоджии или балконы.

В случае положительного решения необходимо сразу оформить новые документы БТИ и изменить правоустанавливающие документы на жилье. Как видим, гораздо надежнее и безопаснее получить необходимое согласование перед проведением работ.

Лояльное лизинговое финансирование бизнеса — это разумная альтернатива дорогим банковским кредитам. Доступный лизинг спецтехники — грузовые автомобили спецназначения, техника для убора урожая и другие уборочные машины.

Добавить комментарий