Оценка стоимости квартиры

Опубликовано 07.02.2013 в Недвижимость

Оценка стоимости квартирыНемногие собственники жилья представляют его стоимость на рынке недвижимости. Так происходит до тех пор, пока не возникает необходимость продать, обменять или заложить недвижимое имущество. Оценка стоимости квартиры – это длительная и трудоемкая процедура с множеством нюансов.

Её можно провести самостоятельно (например, дать серию объявлений о продаже) или воспользоваться услугами сторонних специалистов. Профессиональные оценочные компании Петербурга, Москвы и других российских городов предоставляют сведения о стоимости жилья с учетом всех юридических и технических аспектов объекта.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы, которые формируют стоимость объекта недвижимости:

  • Площадь – квадратура в значительной мере определяет стоимость объекта. Она является ключевым фактором цены, но далеко не единственным.
  • Планировка – жилье с неудачной планировкой существенно теряет в своей стоимости.
  • Расположение – стоимость жилья в центре города существенно отличается от недвижимости в спальных районах.
  • Инфраструктура – наличие вблизи объекта транспортных развязок, детского сада, школы, торговых сетей рассматривается как положительный момент, который в определенной степени влияет на стоимость.
  • Этажность – неподходящий этаж (например, первый или последний) может существенно снизить стоимость объекта.
  • Ремонт – повышает стоимость жилья, но отпугивает многих потенциальных покупателей. Ведь большинство из них после оформления права собственности на недвижимость все равно захотят сделать все по-своему.
  • Общее состояние — дома, балконов, оконных систем, полов, внутренней столярки, электропроводки и сантехники.

В принципе, вы можете взять на вооружение безотказный алгоритм, который используют сами оценщики. Он называется “методом аналогов продаж”. Ваша задача – найти аналогичную квартиру с известной стоимостью. Сегодня это основной метод определения рыночной цены жилья, который дает наиболее точные результаты.


Добавить комментарий