Риски покупки дешевой квартиры

Опубликовано 21.02.2014 в Недвижимость

Покупка дешевой квартирыНедвижимость считается выгодным вложением капитала, поскольку это ликвидный товар. Поэтому продажа квартиры по низкой стоимости всегда имеет объяснение. Самыми опасными проблемами, которые могут грозить покупателю, являются юридические. При определенных обстоятельствах право собственности на объект может быть утрачено, сделка объявлена недействительной, уплаченные деньги потеряны.

Поэтому дешевые квартиры всегда нужно тщательно проверять перед покупкой. Для оценки объекта можно обратиться к опытному юристу или в специализированную фирму, предоставляющую юридические услуги. Существует несколько моментов, при наличии которых лучше отказаться от сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Доверенность может быть отменена до момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. В случае отмены возникает риск оспаривания договора. Вряд ли вас обрадует перспектива судебного разбирательства по купленному объекту.

Приезжий продавец

Мошенники часто оформляют сомнительные объекты на неблагополучных третьих лиц, а затем с их помощью продают недвижимость.

Сомнения в дееспособности продавца

Человека с ограниченной дееспособностью распознать не всегда возможно. Поэтому в случае малейших сомнений лучше попросить соответствующую справку и сделать запрос в учреждение, которое выдало бумагу. Если продавец откажет, лучше не иметь с ним дела.

Права третьих лиц

Проверьте наличие прав на имущество у несовершеннолетних и других категорий граждан (отказавшиеся от приватизации, осужденные, выселенные по решению суда и др.) То же самое касается супруга или наследника, которые могут претендовать на квартиру.

Необходимо также проверить юридическую чистоту самой квартиры. Например, объект может быть обременен ипотекой, тогда возникнут существенные сложности при оформлении документов. Обычно обременения указываются в правоустанавливающих документах, но некоторые продавцы их утаивают. Чтобы застраховаться от неожиданностей, лучше получить полную информацию у нотариуса. Проблемы могут быть также связаны с ошибками или подделкой документов, а также с неузаконенными перепланировками.

В некоторых случаях низкая цена на квартиру может быть связана с объективными факторами: неприглядным видом из окон, удаленным месторасположением, необходимостью серьезных вложений в ремонт, изношенными коммуникациями. Существенное снижение стоимости объекта происходит также при быстрой продаже.


Добавить комментарий