Как использовать налоговые льготы по ипотеке

Опубликовано 03.03.2014 в Налоги

Налоговые льготы по ипотекеПо действующему законодательству заемщики имеют право на налоговые льготы при ипотеке. Приятным бонусом при покупке жилья в кредит является налоговый вычет. Главное условие предоставления льготы – наличие официальных доходов, облагаемых подоходным налогом. Размер вычета зависит от суммы денежных средств, израсходованных на покупку недвижимости.

Закон также предусматривает возврат процентов по ипотечному кредиту. Государство компенсирует затраты на обслуживание ссуды, включая их в общую сумму налогового вычета по займу.

С 1 января 2014 года изменилась процедура получения налоговых льгот по ипотеке. Теперь привязка вычета осуществляется не к недвижимости, а к плательщику налогов. Это значит, что если квартира приобреталась обоими супругами, каждый из них имеет право на вычет 2 млн. руб. или 260 тыс. руб. компенсации в семейный бюджет. Если жилье стоило меньше 2 млн. руб., неиспользованный остаток может быть учтен при приобретении другого объекта.

В случае покупки жилья без отделки в налоговые льготы по ипотеке можно включить стоимость ремонта. Для этого в договоре купли/продажи должно быть указано, что объект передается без отделки или в незавершенном виде. Все ремонтно-строительные издержки должны быть покрыты за счет собственных или заемных средств. Не допускается включение в вычет затрат, которые финансировались за счет материнского капитала, государственных субсидий или других социальных выплат.

Другим важным новшеством налоговых льгот по ипотеке стала возможность имущественного вычета по начисленным процентам. Размер вычета ограничен 3 млн. руб., таким образом, возврат “живыми” деньгами возможен до 390 тыс. руб. Данная налоговая льгота предоставляется единожды в отношении конкретного объекта недвижимости. Получение выплат осуществляется по мере погашения процентов по ипотеке.

Существуют также другие нюансы, которые необходимо учитывать:

  • В случае покупки квартиры в новостройке придется дождаться оформления акта приема/передачи объекта или свидетельства о праве собственности на недвижимость для последующего предоставления в налоговую инспекцию.
  • При расчете вычета по ипотеке в иностранной валюте платежи будут пересчитываться по текущему курсу Центробанка России.
  • Для возврата средств через работодателя необязательно ждать окончания налогового периода. Просто обратитесь в налоговую инспекцию за уведомлением о получении вычета и передайте его в бухгалтерию. После этого с вас перестанут удерживать подоходный налог с заработной платы.

Срока давности права на использование имущественного налогового вычета не существует.


Добавить комментарий