Какую недвижимость нельзя покупать

Опубликовано 16.05.2014 в Недвижимость

Какую недвижимость нельзя покупатьОбычно покупатели недвижимости руководствуются ценой, расположением, планировкой, площадью и наличием инфраструктуры вблизи интересующего объекта. В действительности нужно обращать внимание, прежде всего, на документы, иначе существует риск остаться “у разбитого корыта”.

Приобретение недвижимости – это дорогостоящее мероприятие, которое требует ответственного подхода. Даже если вы нашли идеальный с вашей точки зрения вариант, покупать его в некоторых случаях категорически не следует. Рассмотрим юридические случаи, когда лучше отказаться от приобретения жилья.

Продажа по доверенности

Любую сделку необходимо совершать с фактическим собственником объекта. Учтите, что любая доверенность может быть отменена продавцом у нотариуса или станет недействительной после истечения срока действия. Тогда возникают правовые основания оспаривать договор купли/продажи в суде. Другой важный нюанс – настоящий собственник может не догадываться о продаже квартиры, он может быть недееспособным или умершим человеком.

Незаконная перепланировка

Этот недостаток чреват значительными проблемами в будущем, когда новый собственник решит продать квартиру или использовать её в качестве обеспечения по кредиту в банке. Для решения вопроса потребуются дополнительные расходы, но при определенных обстоятельствах можно лишиться и самой недвижимости. Поэтому приобретать нужно только объекты с законно оформленными перепланировками. Для проверки ”чистоты” квартиры достаточно сравнить план в документах БТИ с реальными элементами объекта.

Наличие жильца в квартире

Квартиру нельзя покупать, если в ней зарегистрировано лицо, когда-то отказавшееся от приватизации объекта. По действующему законодательству такие граждане вправе пожизненно пользоваться занимаемым жильем. Другой проблемой может стать составленное бывшим собственником завещание, согласно которому некоторые лица получают право пользоваться недвижимостью после смерти завещателя. Выселить их не смогут ни наследники, ни новые собственники квартиры. Разрешение ситуации возможно только в случае добровольного освобождения жилплощади таким жильцом.


Добавить комментарий