Дополнительные расходы по ипотеке

Опубликовано 19.06.2014 в Банки

Расходы по ипотекеПеред тем как взять ипотеку, потенциальные заемщики обычно оценивают свои возможности по облуживанию финансовых обязательств. Чтобы спланировать график выплат и рассчитать полную стоимость займа, они часто пользуются ипотечным калькулятором.

Проблема в том, что на первоначальном этапе зачастую упускаются из виду различные дополнительные расходы по ипотеке. В результате расчеты оказываются недостоверными, что приводит к ошибочной оценке привлекательности того или иного кредитного продукта. Рассмотрим, какие дополнительные издержки могут ожидать потенциального заемщика по ипотеке.

Оформление кредита

  1. Заверение кредитного договора нотариусом (200 руб.-1% от суммы кредита). Хотя сегодня это необязательное требование, многие банки продолжают настаивать на нотариальном подтверждении.
  2. Оценка стоимости квартиры. Процедуру осуществляет оценочная компания, заключившая партнерское соглашение с банком (от 5 тыс. руб.)
  3. Проверка застройщика либо юридической чистоты сделки на вторичном рынке (5-15 тыс. руб.)
  4. Открытие счета. Обычно это единоразовая комиссия (0,5-1% от суммы займа).

Перевод денежных средств

Кредитная организация может взять комиссию за перечисление денежных средств, а также за конвертацию наличных, в случае если расчет с продавцом осуществляется таким образом (0,5-3% от суммы кредита). После обналичивания кредитных средств зачастую возникает необходимость их хранения в банковской ячейке (стоимость аренды от 500 руб.) Может также потребоваться валютная конвертация с неизбежными потерями в курсовом коридоре.

Страхование и услуги риэлтора

Приобретаемая по ипотеке недвижимость должна быть застрахована от всевозможных рисков. Стоимость страховки зависит от тарифов страховой компании (обычно 0,7-1,2% от суммы займа). Уплата страховых взносов поквартальная или ежегодная. Участие в процессе оформления ипотеки риэлтора дополнительно обойдется в 5-7% от стоимости недвижимости.


Добавить комментарий