Проверка юридической чистоты квартиры

Опубликовано 25.06.2014 в Недвижимость

Проверка юридической чистоты квартирыПриобретение жилья на вторичном рынке – это рискованная игра в рулетку. Квартира может оказаться с криминальным прошлым или значительным износом, замаскированным косметическим ремонтом. Но самыми серьезными последствиями для покупателя грозят проблемы юридического характера. Ведь из-за них он рискует остаться без жилья и денег. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед совершением покупки?

Тщательную юридическую проверку сегодня обещают многие агентства недвижимости и риэлторы. Если жилье приобретается по ипотеке, его прошлым обязательно поинтересуются банк и страховая компания. При малейшем сомнении заемщику будет отказано в кредите, а деньги за проведение проверки никто не вернет. В любом случае желательно провести самостоятельно хотя бы поверхностную проверку.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРП для проверки права собственности, наличия обременений и ограничений на недвижимое имущество. Документ должен быть актуальным, чтобы была гарантия достоверности полученных сведений. Поэтому информацию лучше запросить самостоятельно – обратиться в ЕГРП с паспортом и внести определенный платеж. Далее следует тщательно проверить следующие нюансы:

  • наличие перепланировок и законность их оформления;
  • нет ли претендентов на наследство умершего владельца;
  • согласны ли собственники долей в недвижимости с её продажей;
  • не планируется ли реконструкция или снос дома;
  • зарегистрированы ли квартире несовершеннолетние, инвалиды, лица под опекой или заключенные;
  • не находится ли объект под арестом или в залоге у банка.

В заключение о рисках покупки дешевой квартиры. Обычно низкая цена указывает на желание продавца быстро избавиться от недвижимости. Покупатель может столкнуться с путаницей документов, спорным наследованием и другими проблемами. Необходимо также обратить внимание, сколько раз продавалось жилье и в течение какого периода времени. Если за короткий срок квартира продавалась несколько раз – это опасный признак.


Добавить комментарий